驗(yàn)收條件

1、土建、水電工程全部結(jié)束

2、各種門(mén)、窗、欄桿等安裝完畢

3、通正式水、電

4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束

5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束

分戶驗(yàn)收

住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗(yàn)收工作；單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

(一)室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門(mén)窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

1、普通水泥樓地面

2、板塊樓地面面層

3、室內(nèi)墻面

4、室內(nèi)頂棚

5、門(mén)窗

(1)開(kāi)啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進(jìn)戶門(mén)質(zhì)量

(二)室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收

1、室內(nèi)空間尺寸

2、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量

(三)防水工程、公共部位分戶驗(yàn)收

1、外墻防水

2、外窗防水

3、防排水樓地面

4、屋面防水

5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護(hù)欄

6、地下室防水、通道

7、其他：煙道、透氣孔及通風(fēng)道

(四)安裝工程分戶驗(yàn)收

1、給水管道及配件安裝

2、排水管道安裝工程

3、室內(nèi)采暖系統(tǒng)

4、衛(wèi)生器具

5、電氣工程

6、智能建筑

(五)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

施工單位填寫(xiě)，監(jiān)理單位審核簽字。

(六)到市質(zhì)監(jiān)站購(gòu)買(mǎi)成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫(xiě)，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時(shí)交給業(yè)主。

單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收(竣工預(yù)驗(yàn)收)

單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工(含分包單位)、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負(fù)責(zé)人成立驗(yàn)收組進(jìn)行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收通知書(shū)》，在工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收日期的3個(gè)工作日前報(bào)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

(一)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量驗(yàn)收

1、驗(yàn)收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013要求，對(duì)照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進(jìn)行工程觀感質(zhì)量檢查。對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容做出全面評(píng)價(jià)，形成工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收結(jié)論意見(jiàn)，驗(yàn)收組人員簽字。如果驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收組提出書(shū)面整改意見(jiàn)，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收；如果驗(yàn)收合格，填寫(xiě)《單位(子單位)工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。

2、項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的條件、組織形式、驗(yàn)收人員資格、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量和工程資料進(jìn)行監(jiān)督抽查；

如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗(yàn)收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，責(zé)令改正或要求整改后重新驗(yàn)收，參建方有嚴(yán)重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強(qiáng)制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。

當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)不一致時(shí)，由項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當(dāng)參建各方對(duì)工程驗(yàn)收意見(jiàn)一致且抽查結(jié)果達(dá)到驗(yàn)收合格要求時(shí)，提出明確的驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督記錄》。

(二)竣工資料驗(yàn)收——監(jiān)理資料

1、監(jiān)理規(guī)劃

2、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

3、監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題

4、監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題

5、工程開(kāi)工/復(fù)工審批表

6、工程開(kāi)工/復(fù)工暫停令

7、不合格項(xiàng)目通知

8、質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn)

9、工程竣工決算審核意見(jiàn)書(shū)

10、工程延期報(bào)告及審批

11、合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見(jiàn)

12、合同變更材料

13、工程監(jiān)理總結(jié)報(bào)告

14、工程竣工預(yù)驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

(三)竣工資料驗(yàn)收——施工資料

1、土建工程

(1)施工技術(shù)準(zhǔn)備文件，圖紙會(huì)審記錄

(2)施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

控制網(wǎng)設(shè)置資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單、工程定位測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單、基槽開(kāi)挖線測(cè)量資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單。

(3)地基處理記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖、驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄、樁基施工記錄、試樁記錄。

(4)工程圖紙變更記錄

設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更記錄、工程洽商記錄。

(5)施工材料、預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件、復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單

①砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)，石材和地磚放射性試驗(yàn)匯總表

②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件

③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)、焊條、瀝青復(fù)試、石材和地磚放射性復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單

④預(yù)制構(gòu)件(鋼、砼)出廠合格證、試驗(yàn)記錄及相應(yīng)進(jìn)場(chǎng)使用報(bào)驗(yàn)單

(6)試驗(yàn)報(bào)告

①土壤(素土、灰土)干密度試驗(yàn)報(bào)告

②土壤(素土、灰土)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告

③砂漿(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

④混凝土(試塊)抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告

⑤混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告

⑥商品砼出廠合格證、復(fù)試報(bào)告

⑦鋼筋接頭(焊接)試驗(yàn)報(bào)告

⑧土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表

(7)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程

②鋼結(jié)構(gòu)工程

③防水工程

④高程控制

(8)施工記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①工程定位測(cè)量檢查記錄

②沉降觀測(cè)記錄

③結(jié)構(gòu)吊裝記錄

④現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄

⑤工程竣工測(cè)量

⑥新型建筑材料

⑦施工新技術(shù)

(9)工程質(zhì)量評(píng)定資料及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

(10)工程質(zhì)量事故處理記錄

(11)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

①基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄

②幕墻工程驗(yàn)收記錄

③分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄

2、電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?/strong>

(1)圖紙變更記錄

①圖紙會(huì)審

②設(shè)計(jì)變更

③工程洽商

(2)設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書(shū)

②設(shè)備安裝記錄

③設(shè)備試運(yùn)行記錄

④設(shè)備明細(xì)表

(3)隱蔽工程檢查記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

(4)施工試驗(yàn)記錄及相應(yīng)報(bào)驗(yàn)單

①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄

②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽(tīng)、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄

③變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄

④給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通水、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門(mén)等試驗(yàn)記錄

⑤電氣照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄

⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)

(5)質(zhì)量事故處理記錄

(6)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄

分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

3、竣工驗(yàn)收文件

(1)工程竣工總結(jié)

①工程概況表

②工程竣工總結(jié)

(2)竣工驗(yàn)收記錄

①單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄

②竣工驗(yàn)收證明書(shū)

③竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

④竣工驗(yàn)收備案表(包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件)

⑤工程質(zhì)量保修書(shū)

4、室外工程

(1)室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪崱㈦娏?、照明、電視、消防?施工文件(含報(bào)驗(yàn)單)

(2)室外建筑環(huán)境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)

(四)竣工圖

1、綜合竣工圖

(1)綜合圖

①總平面布置圖(包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等)

②豎向布置圖

③室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖

④電氣(包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等)綜合圖

⑤設(shè)計(jì)總說(shuō)明書(shū)

(2)室外專業(yè)圖

室外給水、室外雨水、室外污水、室外熱力、室外燃?xì)?、室外電訊、室外電力、室外電視、室外建筑小品、室外消防、室外照明、室外水景、室外道路、室外綠化。

2、室外專業(yè)圖

(1)建筑竣工圖

(2)結(jié)構(gòu)竣工圖

(3)裝修(裝飾)工程竣工圖

(4)電氣工程(智能化工程)竣工圖

(5)給排水工程(消防工程)竣工圖

(6)采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖

(7)燃?xì)夤こ炭⒐D

(五)其他資料

樁基竣工驗(yàn)收資料、幕墻竣工驗(yàn)收資料、鋼結(jié)構(gòu)竣工驗(yàn)收資料、中央空調(diào)竣工驗(yàn)收資料、人防工程竣工驗(yàn)收資料等。

素材來(lái)源：筑龍監(jiān)理、筑業(yè)軟件