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監(jiān)理公司因項(xiàng)目七年未完工,告上法庭,要求與業(yè)主解除合同
2022-04-06
來源:廣東廣州中院
“監(jiān)理單位因工期太長,把業(yè)主告上法庭,要求解除合同!”廣東廣州,監(jiān)理公司中標(biāo)后,因工程持續(xù)七年未結(jié)束,遂將監(jiān)理人員全部撤離,業(yè)主警告、罰款并約見法人后,監(jiān)理公司告上法庭,請(qǐng)求法院判決業(yè)主無條件解除合同。
事情是這樣,外地監(jiān)理公司在廣州中了一條3278萬元的市政工程項(xiàng)目后,按照流程和規(guī)定,與業(yè)主(建設(shè)單位)簽訂了服務(wù)合同。
雙方合同約定,監(jiān)理費(fèi)用為工程總造價(jià)的1.9%,監(jiān)理費(fèi)的付款方式,原則上跟隨施工單位的進(jìn)度款比例支付(比如說,施工單位當(dāng)期批準(zhǔn)下來請(qǐng)款是總造價(jià)的20%,那么業(yè)主需支付合同監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的20%)。
工程開工之后的5個(gè)月,進(jìn)展還算比較順利。但是5個(gè)月后,因用地手續(xù)等各方面問題,項(xiàng)目一直斷斷續(xù)續(xù)開工,直到第五年,監(jiān)理公司開始將現(xiàn)場人員全部撤離。
在這之后的兩年時(shí)間里,業(yè)主因開會(huì)、協(xié)調(diào)現(xiàn)場,監(jiān)理曾多次遲到、缺席等原因,對(duì)監(jiān)理公司作出警告、罰款、發(fā)函約見法人等處罰。
監(jiān)理公司認(rèn)為自己委屈,本來這個(gè)正常工期就一年的項(xiàng)目,結(jié)果耗了七年時(shí)間,虧本之余還要被多次處罰,更重要的是,這個(gè)工地到底什么時(shí)候才能完成,他們心里沒底,業(yè)主一方也沒能給出準(zhǔn)確答案。于是監(jiān)理決定止損,遂將業(yè)主告上法庭,要求與業(yè)主解除合同關(guān)系。
然而很遺憾,一審監(jiān)理公司敗訴。此時(shí)監(jiān)理公司在想,反正和業(yè)主這邊的關(guān)系,都已經(jīng)鬧僵了,干脆上訴。二審時(shí),監(jiān)理公司比較謹(jǐn)慎,換了律師,也提交了不少新證據(jù),證明是業(yè)主的原因?qū)е马?xiàng)目不能如期完成。但監(jiān)理公司的訴求不變,還是主張解除合同。
二審期間,監(jiān)理公司辯解稱:
1、按照業(yè)主與施工單位簽訂的合同,本項(xiàng)目的施工工期只是一年時(shí)間,即代表其監(jiān)理單位的服務(wù)時(shí)間,最多也是1年半以內(nèi)。然而現(xiàn)在實(shí)際情況是,時(shí)間已經(jīng)過去七年有余,該項(xiàng)目還沒有完成。業(yè)主一方也未有計(jì)劃工期。
《民法典》第563條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人有權(quán)主張解除合同。
2、根據(jù)業(yè)主與監(jiān)理公司的合同,當(dāng)時(shí)的監(jiān)理費(fèi)是以一年施工工期為基數(shù)與業(yè)主簽訂的,但現(xiàn)在監(jiān)理單位已經(jīng)付出的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期了。而造成這一原因的是因業(yè)主一方造成,即業(yè)主存在過錯(cuò)。
《民法典》第1165條規(guī)定,因行為人因過錯(cuò),而導(dǎo)致侵害他人民事權(quán)益遭受損害的,行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
本案中,嚴(yán)重延誤工期是由業(yè)主一方所造成的,即業(yè)主一方確實(shí)具有過錯(cuò),且其過錯(cuò)給監(jiān)理單位帶來了損害,因此其業(yè)主一方需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
最終,二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為,業(yè)主一方存在過錯(cuò)而損害了監(jiān)理一方的權(quán)益,因此支持監(jiān)理單位的訴求。